Industria

Cómo un hospital VIZ destruido se convierte en un centro de negocios

En 2016, el hospital de Verkh-Isetsky Zavod se convirtió en el primer sitio del patrimonio cultural en Ekaterimburgo, que se vendió en una subasta con un precio inicial de 1 rublo y la obligación de restaurar el monumento bajo un programa de asociación público-privada. Por lo tanto, la legislación permitió atraer inversores para preservar los sitios del patrimonio cultural. El edificio principal, la dependencia y el pabellón occidental, junto con la tierra debajo de ellos, fueron comprados por SKB-Bank, parte del Grupo de Empresas Sinara Dmitry Pumpyansky, por 23 millones de rublos. Más tarde, el banco compró el pabellón oriental y el sitio debajo de él, para preservar la integridad del conjunto durante la reconstrucción. Los trabajos de restauración en un edificio con una historia bicentenaria no se han llevado a cabo durante más de 100 años, pero se han revisado desde la década de 1980. La depreciación total fue más del 65%, las dependencias, más del 80%. Se gastará casi dos veces más dinero en la restauración de un edificio histórico que en la construcción de un edificio similar desde cero.

Life around habló con el principal asesor científico del proyecto, el Arquitecto de Honor de la Federación de Rusia, Alexander Dolgov, y descubrió por qué era importante restaurar el edificio incluso con mucho desgaste, qué obligaciones tendrá el nuevo propietario y qué sucederá en el nuevo centro público y comercial.

Hospital de la planta Verkh-Isetskiy

Años de construcción: 1824-1826

Arquitecto M.P. Malakhov

Estilo: clasicismo

Dirección: st. Verkh-Isetsky Boulevard, edificio 9, 15

Desgaste de construcción:65 %


Sobre la historia del edificio y su significado.

El edificio del hospital de la planta es un elemento importante para el mantenimiento de toda la apariencia histórica de Ekaterimburgo. Anteriormente, el objeto servía como un enlace entre la ciudad y el territorio de la planta Verkh-Isetsky. En 1819, en el sitio de un páramo de medio kilómetro que separaba Ekaterimburgo y el territorio de la Planta Verkh-Isetsky, apareció un bulevar bien desarrollado: este fue el primer paso para expandir aún más el territorio de la ciudad hacia el oeste. En un nuevo bulevar, los residentes de una aldea industrial podían caminar a Ekaterimburgo a pie, era popular como zona de parque para caminar: había callejones de abedul a ambos lados. En 1824, el hospital de la planta Verkh-Isetsk fue erigido en el territorio del bulevar, un edificio al estilo del clasicismo. A pesar de toda su brevedad, el edificio del hospital resultó ser muy expresivo y no inferior al gran conjunto de la finca Rastorguev-Kharitonov. La composición del hospital es importante, desde el punto de vista de la perfección de la composición, no tiene igual en los Urales. Está completo en sí mismo y se basa en construcciones geométricas puras.

El autor del proyecto fue el arquitecto principal de la ciudad, Mikhail Malakhov, cuyos edificios determinaron en gran medida el aspecto de Ekaterimburgo. Malakhov rara vez se dedicaba a órdenes privadas, pero Yakovlev (Ivan Savelievich Yakovlev; la dinastía Yakovlev mantuvo la planta Verkh-Isetsk durante 144 años - ed.) No pudo negarse, porque quería reponer una serie de objetos de clasicismo con un trabajo interesante. Es interesante que la mayoría de los objetos clave de la era del clasicismo en Ekaterimburgo fueran de origen estatal. Muchos también sugieren que Yakovlev quería construir una residencia en el sitio de VIZ-Boulevard. El territorio no fue desarrollado por nadie: Yakovlev consideró su tierra, pero muchos no estaban de acuerdo con él. Yakovlev se dio cuenta de que no podía usar el territorio para sus propios fines, y decidió construir un hospital allí, que de alguna manera era necesario. En el proceso de preparación de estudios previos al diseño para la reconstrucción, varios críticos de arte sugirieron que tal vez el arquitecto suizo Domenico Gilardi, el arquitecto más grande del clasicismo ruso, estuvo involucrado en el proyecto, pero aún no se ha encontrado evidencia documental. El hospital fue muy apreciado incluso por el soberano Alejandro I, quien visitó la planta de Verkh-Isetsk en 1824.

Sobre pasivos, depreciación del edificio y el proceso de restauración.

La principal obligación del nuevo propietario era recrear el edificio del antiguo hospital de la planta Verkh-Isetsky. Era importante maximizar la preservación de la verdadera parte histórica, así como devolver los elementos que se habían incluido en el conjunto general del hospital que se había perdido durante los años de operación. El objeto cambió su propósito, por lo que fue necesario adaptarlo a nuevas funciones: un centro social y de negocios, y al mismo tiempo no violar las características importantes del objeto de protección del patrimonio cultural, Sinara-Development está trabajando sobre la base de dibujos de archivo de principios del siglo XIX y conservados hasta nuestros días. Elementos genuinos del conjunto.

El edificio del hospital se nos fue en mal estado, con una depreciación del 65 por ciento, y podría colapsar en cualquier momento. El edificio principal sufrió más, que durante los años de operación recibió la mayor carga. Desde los viejos tiempos, poco se ha conservado en su forma original: paredes de mampostería y decoración de estuco en ventanas venecianas en el edificio principal. Los pórticos se perdieron, en primer lugar, el que se rompió en 1930 al colocar las vías del tranvía. El edificio, que solía servir como laboratorio químico y originalmente se hizo muy duradero, con un arco de ladrillo en buenas condiciones en el edificio anexo. Prácticamente no había escaleras genuinas, todas se pudrieron o fueron reconstruidas.

En primer lugar, era necesario fortalecer los cimientos con clips de hormigón armado. Desde finales del siglo XIX, quedaron muchas aplicaciones que realizaban la función de contrafuertes (la estructura abultada, que sirve de soporte, - aprox. Ed.). Protegieron los edificios de la carga horizontal excesiva y lo ayudaron a no dispersarse, pero no había nada para percibir la carga horizontal. Como resultado de la inestabilidad de los cimientos, se formaron grietas en las paredes de los edificios.

Después de fortalecer los cimientos, comenzamos la restauración de las paredes, reparando el ladrillo y reemplazándolo por uno similar en aquellos lugares donde era necesario. A lo largo de 200 años, una capa cultural significativa se ha acumulado alrededor del objeto del patrimonio cultural (una capa de tierra que contiene los restos de la actividad humana - aprox. Ed.) - un metro entero. La función médica cambiaba constantemente, las habitaciones se reconstruían ahora en las salas, luego en el laboratorio y luego en las instalaciones para pacientes externos. Se produjeron muchas innovaciones en el proceso de nacionalización de la institución en el período anterior y posterior a la Revolución de Octubre, de 1912 a 1920; luego, el hospital se sometió a una reconstrucción radical. En la época soviética, los sistemas de ingeniería cambiaron, por lo que comenzaron a tender cables eléctricos activamente y montar sistemas de ventilación siempre que sea posible. La tarea era principalmente económica, por lo que todo el edificio estaba en agujeros. La capa cultural ha llevado al hecho de que las hileras inferiores de mampostería están repetidamente húmedas: estaban constantemente en el agua, congeladas y descongeladas. Con cada ciclo, el ladrillo se derrumbó, a lo largo de todo el perímetro del edificio, esta destrucción es bastante significativa. Entendimos que el proceso de restauración del edificio tenía que comenzar con ladrillos, de lo contrario habría un alto riesgo de destrucción de todo el edificio.

Además, había pisos de madera en los edificios del hospital; durante la operación se pudrieron parcialmente, por lo que no tenía sentido restaurarlos. Las superposiciones entre pisos representaban una gran variedad de secciones verticales. En él, decidimos colocar todas las comunicaciones de ingeniería para liberar los interiores de ellas. Reemplazamos el piso con concreto reforzado. Esto era importante en paralelo con el fortalecimiento de la mampostería, porque los techos conectaban las paredes entre sí, los restringían y los unían, y creaban rigidez estructural.

Las estructuras del techo también eran de madera: fueron quemadas, reparadas y podridas repetidamente. Solo las vigas del techo de las cúpulas permanecieron en condiciones de funcionamiento, pero en las zonas de soporte las plantas silvestres brotaron de sus raíces, también tuvieron que cambiarse. Anteriormente, los espacios del ático de las cúpulas estaban separados del espacio común por un techo. Decidimos abrir los espacios abovedados en la habitación haciendo nuevos diseños de cúpula de metal y madera. Por lo tanto, pudimos recrear la antigua forma y composición volumétrica-espacial del edificio, agregando las premisas dentro del edificio desde el exterior.

Sobre el próximo trabajo

Ahora Sinara-Development ha completado la etapa de conservación del objeto del patrimonio cultural, es decir, todos los elementos históricos han sido preservados y recreados. Queda mucho por hacer: terminar el trabajo por delante, trabajar con sistemas de ingeniería. El edificio no debe corresponder a ideas previas, sino crear todas las condiciones para una estancia confortable de las personas en él.

Estamos comenzando la construcción de un nuevo edificio de tres pisos. Sería posible seguir el camino más simple y común y hacer un volumen de vidrio adicional, absolutamente no conectado de ninguna manera con la arquitectura original, pero se vería extraño. La misma regla de contraste, que se usa con tanta frecuencia en la reconstrucción de objetos históricos, no siempre es bien recibida por la gente del pueblo, lo que los sorprende. Por lo tanto, el nuevo edificio se construirá con la misma arquitectura que los antiguos, por lo que todos los edificios crearán un solo complejo.

Sobre dificultades y dinero

La principal dificultad radica en el hecho de que hoy se presta una pequeña atención al desarrollo de empresas que poseen tecnologías de restauración. Anteriormente, el estado supervisaba esto, había instituciones públicas especiales y talleres de restauración. Una rama de talleres de restauración de Perm trabajó en Ekaterimburgo; ahora no está allí. Hay varias compañías que se dedican a la restauración, y cada una de ellas posee una gama incompleta de tecnologías. No existe una institución general que supervise su trabajo, esto está mal. En mi opinión, deben crearse organizaciones en la ciudad que, bajo la tutela del estado o municipio, con la ayuda de personal calificado, apliquen estas tecnologías de manera integral y regular.

Ahora no tenemos una estimación final para el hospital, porque el alcance del trabajo propuesto aumenta constantemente. A veces, el costo de la restauración no puede estimarse hasta que excave los cimientos y comience a trabajar con las paredes. El monumento se revela en el proceso de realizar trabajos de restauración en él. Definitivamente se invertirán más de 500 millones en la reconstrucción de los 5.700 metros cuadrados del conjunto del hospital de la fábrica y la construcción de un nuevo edificio. A modo de comparación, puede construir una casa similar con la misma área por unos 350 millones.

Sobre la futura cita del objeto

Está previsto colocar una sala de reuniones, locales de oficinas y salas de conferencias en el edificio principal, una cafetería en los pabellones orientales y occidentales, y un banco en el edificio anexo. La nueva instalación será un complejo multifuncional con una sala moderna con la posibilidad de celebrar conferencias, exposiciones, conciertos y actuaciones. Estoy seguro de que este lugar se convertirá en un nuevo "punto de atracción" para ciudadanos y visitantes.

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